2006년10월29일 8번
[부동산학개론] 부동산시장에서 나타나는 현상의 하나인 공실률에 관한 설명 중 틀린 것은?
- ① 공실률이란 임대 대상 부동산이 임대기간 중 임대되지 않고 비어있는 기간의 비율을 의미하기도 한다.
- ② 사무실의 수요분석에서는 공실률을 조사하여 과잉공급 상태에 있는지 그리고 향후 그러한 위험성은 없는지 등을 조사한다.
- ③ 공실률 분석은 투자 부동산의 안정적인 점유율 결정에 도움을 준다.
- ④ 공실률 조사는 부동산시장조사의 핵심사항으로 임차공간이 실제로 임차인들에 의해 어느 정도 사용되고 있는가를 파악하는 것이다.
- 다른 조건이 동일하다면 임대차 기간이 긴 경우에 비해 임대차 기간이 짧은 경우가 상대적으로 공실위험을 줄일 수 있다.
(정답률: 45%)
문제 해설
다른 조건이 동일하다면 임대차 기간이 긴 경우에 비해 임대차 기간이 짧은 경우가 상대적으로 공실위험을 줄일 수 있다는 설명이 틀린 것이다. 이는 오히려 반대의 경우가 맞다. 임대차 기간이 길면 임차인이 장기적으로 사용할 가능성이 높아지기 때문에 공실 위험이 줄어들게 된다.
